Mimpi besar AC Milan dan Inter Milan untuk memiliki markas baru yang megah dan super modern tampaknya akan segera berubah menjadi kenyataan fisik dalam waktu dekat.
AC Milan dan Inter terus melanjutkan perjalanan panjang mereka menuju pembangunan stadion baru, dengan rincian lebih lanjut yang kini mulai terungkap ke publik.
La Gazzetta dello Sport memulai laporannya dengan menyatakan bahwa kedua klub sama sekali tidak akan menghemat biaya dalam mengerjakan proyek raksasa ini.
Mereka dilaporkan telah menganggarkan total biaya yang sangat fantastis, yakni mencapai angka luar biasa sebesar €2,3 miliar.
Jumlah yang mengerikan ini tidak hanya mencakup pembangunan fisik stadion baru berkapasitas 71.500 tempat duduk, tetapi juga banyak hal lainnya.
Anggaran raksasa itu juga mencakup pembangunan infrastruktur di sekitarnya, serta segala biaya administratif dan birokrasi yang terkait dengan pekerjaan tersebut.
Biaya-biaya semacam itu, misalnya, akan dikeluarkan untuk membayar firma arsitek ternama dunia, Foster + Partners dan Manica.
Kedua firma arsitek tersebut dijadwalkan akan segera mengungkap desain rendering pertama dari proyek San Siro 2.0 pada tanggal 29 Oktober mendatang.
Langkah Pertama Menuju Era Baru
Cek pencairan dana nyata pertama untuk proyek ini sebenarnya telah ditulis pada bulan November tahun lalu.
Dana tersebut digunakan untuk proses pembelian stadion San Siro saat ini beserta area di sekitarnya seharga €175 juta setelah dikurangi potongan tertentu.
Beberapa pengeluaran besar lainnya juga telah dilakukan, termasuk puluhan juta euro untuk biaya konsultan, pendampingan hukum, dan tim arsitek.
Namun, sebagian besar pekerjaan fisik yang sesungguhnya baru akan datang mulai saat ini, dengan akselerasi yang diharapkan akan terjadi dalam beberapa bulan ke depan.
Penolakan banding oleh Pengadilan Tata Usaha Regional (TAR) tampaknya telah menghidupkan kembali rencana kedua klub secara penuh.
Apalagi, mereka sekarang harus bergegas untuk memenuhi tenggat waktu ketat yang ditetapkan oleh UEFA demi kelayakan menjadi tuan rumah Kejuaraan Eropa 2032.
Dalam sebuah megaproyek dengan besaran skala seperti ini, sangat sedikit pengeluaran yang dipenuhi seluruhnya sekaligus dalam satu waktu pembayaran.
Namun, sangat mungkin untuk mencoba memahami apa saja langkah selanjutnya menuju peletakan batu pertama dan berapa banyak biaya yang akan dihabiskan.
Berikut adalah rincian tahapan dan proyeksi biaya untuk mewujudkan kandang baru Rossoneri:
- Fase Birokrasi: Seluruh proses birokrasi terkait proyek harus diselesaikan dalam beberapa bulan mendatang, mencakup studi kelayakan, rencana implementasi, dan persetujuan dengan total biaya €99 juta.
- Konstruksi Fisik: Pekerjaan utama akan dimulai pada musim panas 2027 dengan pembangunan stadion baru yang menelan biaya €708 juta demi mencapai target pembukaan pada musim panas 2031.
- Proyek Tambahan: Pembongkaran dan rekonstruksi terowongan Patroclus akan memakan biaya hampir €60 juta, ditambah biaya keamanan area konstruksi sebesar €15 juta.
- Pembongkaran Stadion Lama: Setelah pengujian San Siro 2.0 selesai dengan dana €6 juta, proses pembongkaran stadion San Siro lama akan memakan waktu dua tahun dan menelan dana €115 juta.
- Area Komersial: Pembangunan kembali area yang tersisa dan pendirian pusat komersial raksasa akan dilanjutkan dengan menghabiskan total dana sebesar €371 juta.
Tujuan utama yang tertulis secara resmi oleh pihak Inter dan Milan adalah agar semua pembangunan ini dapat selesai sepenuhnya pada tahun 2036.
Skema Pembiayaan Raksasa
Lantas, bagaimana seluruh proyek bernilai triliunan rupiah ini akan dibiayai oleh manajemen kedua klub?
Kedua klub secara resmi telah membuat pernyataan tertulis mengenai skema pendanaan revolusioner tersebut.
“Investasi ini akan dibiayai melalui kombinasi ekuitas dan utang bank.”
“Komponen utang akan dihimpun melalui instrumen keuangan tradisional seperti pinjaman bank selama masa konstruksi dan/atau obligasi jangka panjang – dengan pembayaran kembali yang dijamin oleh pendapatan yang dihasilkan oleh stadion.”
Dalam beberapa bulan terakhir, minat yang sangat kuat sudah muncul dari para raksasa kredit global seperti Goldman Sachs, JPMorgan, Bofa Merrill Lynch, hingga Bank of America untuk membiayai pekerjaan tersebut.
Inter dan Milan, melalui anak perusahaan mereka Stadio San Siro Spa, bagaimanapun juga telah berhasil mengumpulkan uang tunai sebagai langkah awal.
Untuk membeli stadion beserta area sekitarnya dan membiayai kegiatan awal konstruksi, pihak klub telah mengamankan pinjaman sebesar €354 juta pada bulan November lalu dengan sekelompok bank raksasa.
Pinjaman besar tersebut disusun secara rapi dalam tiga bagian: jalur kredit awal €124 juta untuk pembelian, jalur kredit kedua €205 juta, dan jalur kredit bergulir ketiga sebesar €25 juta.
Tentu saja angka-angka tersebut belum menceritakan semuanya, karena pembangunan mahakarya arsitektur ini dipastikan tidak akan menjadi proyek yang murah di daratan Eropa.
